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¿Qué es el uso de suelo y cómo averiguarlo?

El uso del suelo se define como «las acciones, actividades e intervenciones que realizan las personas sobre un determinado tipo de superficie para producir, modificarla o mantenerla». En la Ciudad de México  el uso de suelo indica el tipo de actividad, el máximo número de pisos construidos y el porcentaje de área permeable permitido para un determinado lote o terreno.

El gobierno de la Ciudad de México usa una clave para poder identificar rápidamente el uso de suelo y se presenta así:

H–05–30

En rojo: Señala el tipo de actividad que se puede realizar, los más comunes son: H – Habitacional, C – Comercio, I – Industria, E – Educación, etc. El listado es extenso e incluye varios tipos de uso como hotel, deporte, salud, cultura, etc.  Existe también el caso de uso mixto como HC – Habitacional con Comercio.

En azul: Es una clave que nos indica el máximo número de pisos que se pueden construir en el lote. Ver abajo tabla con el listado de claves usadas:

Claves de uso de suelo

En verde: Nos indica el porcentaje de la superficie del terreno que deba permanecer sin construcción y permeable. En nuestro ejemplo, la cifra “30” quiere decir que un 30% del terreno debe permanecer sin construcción. El resto del terreno o sea el 70% de a superficie puede ser usado para las construcciones deseadas siempre cuando respete las otras dos restricciones anteriores.

¿Cómo puedo determinar el uso de suelo?

Hay dos formas muy sencillas de encontrar el uso de suelo que corresponde a nuestro inmueble:

  1. Boleta predial
  2. En el sitio web de la SEDUVI

Boleta predial

Podemos encontrar la información en la boleta predial bajo el renglón “Uso – Tipo” de la boleta predial. En el ejemplo de abajo podemos ver que nos indica un uso de suelo H-02 que quiere decir que el inmueble se puede usar para un uso habitacional con una altura máxima de pisos construidos. Podemos ver también que no se especifica el porcentaje de área permeable que se deba mantener.

Uso de suelo en boleta predial

Sitio web de la SEDUVI

La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda pone a nuestra disposición a través de su aplicación “CiudadMX” el registro catastral de toda la ciudad, así como información adicional acerca de cada lote.

http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/

Con el número de cuenta  catastral o buscando, con la ayuda del mapa interactivo,  se podrá encontrar el lote de su elección. Una vez encontrado el lote, hacemos click en “Normatividad de uso de suelo” en la parte inferior de la ficha descriptiva y nos aparecerá una ventana emergente con información acerca del uso de suelo.

En el ejemplo de abajo, podemos ver que se trata de un edificio de uso de suelo habitacional con un máximo permitido de 3 pisos construidos y que debe tener al menos el 30% del terreno sin construcción y permeable; lo cual, usando la clave, se representa como H-03-30.

Ejemplo SEDUVI uso de suelo